बिहार में जमीन की दरें (Bihar Land Rates 2025) स्थान, भूमि का प्रकार, विकास परियोजनाओं और सरकारी नीतियों के अनुसार काफी अलग-अलग होती हैं। कोई भी निवेशक, गृह खरीदार या किसान जब जमीन खरीदने या बेचने की सोचता है, तो उसे यह समझना ज़रूरी है कि किस इलाके में किस प्रकार की जमीन की क्या कीमत चल रही है।
Bihar Land Rates 2025
पटना, जो बिहार की राजधानी और सबसे विकसित शहरी क्षेत्र है, यहां जमीन की कीमतें सबसे ऊँची हैं।
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प्राइम लोकेशन जैसे बेली रोड, बोरिंग रोड, अशोक राजपथ पर जमीन की दरें ₹50 लाख से ₹5,000 प्रति वर्ग फुट तक हो सकती हैं।
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अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स और कमर्शियल एरिया की वजह से यहां रियल एस्टेट की डिमांड लगातार बढ़ रही है।
बिहटा जमीन कीमत प्रति कट्ठा
पटना से सटे बिहटा इलाके में जमीन की कीमतें पटना सिटी की तुलना में काफी किफायती हैं।
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औसतन दरें ₹800 से ₹1,000 प्रति वर्ग फुट तक हो सकती हैं।
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प्रति कट्ठा कीमत 15 से 20 लाख तक देखी गई है।
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आने वाले वर्षों में AIIMS, IIT कैंपस और रिंग रोड प्रोजेक्ट्स बिहटा को तेजी से विकसित कर रहे हैं।
फतुहा जमीन दर (आवासीय क्षेत्र)
फतुहा, पटना का उभरता हुआ बाहरी इलाका है।
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यहां औसत दर ₹100 से ₹500 प्रति वर्ग फुट तक है।
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NH-30 और रेलवे कनेक्टिविटी इसकी जमीन कीमतों को प्रभावित करती है।
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आवासीय प्लॉट्स और छोटे मकानों की डिमांड यहां बढ़ रही है।
ग्रामीण बिहार जमीन दर प्रति एकड़
ग्रामीण इलाकों में जमीन की कीमतें शहरी इलाकों से काफी कम हैं।Bihar Land Rates 2025
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औसतन दरें ₹1.5 लाख से ₹4 लाख प्रति एकड़ तक हो सकती हैं।
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यहां की दरें फसल की उपज, सिंचाई की सुविधा, सड़क कनेक्टिविटी और बाजार की दूरी पर निर्भर करती हैं।
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निवेशकों के लिए यह भविष्य में विकास प्रोजेक्ट्स आने पर फायदेमंद साबित हो सकता है।
मुजफ्फरपुर जमीन दर (मुख्य सड़क के पास)
उत्तर बिहार का प्रमुख शहर मुजफ्फरपुर भी रियल एस्टेट के लिहाज से तेजी से बढ़ रहा है।
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शहर की मुख्य सड़कों और प्रमुख बाजार क्षेत्रों में जमीन की दरें प्रति कट्ठा ₹40–50 लाख तक हो सकती हैं।
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शहरी विस्तार और उद्योगों के कारण यहां जमीन की मांग लगातार बढ़ रही है।
बिहार भूमि MVR दर कैसे देखें?
बिहार में (Bihar Land Rates 2025) जमीन खरीदते समय केवल बाजार दर देखना पर्याप्त नहीं होता, बल्कि MVR (Minimum Value Register) दर भी समझनी चाहिए।
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Step 1: बिहार भूमि पोर्टल (biharbhumi.bihar.gov.in) पर जाएँ।
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Step 2: एमवीआर कैलकुलेटर पर क्लिक करें।
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Step 3: जिला, अंचल और मौजा (गांव) का चयन करें।
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Step 4: भूमि का प्रकार (कृषि/आवासीय/व्यावसायिक) चुनकर सरकारी न्यूनतम दर देखें।
👉 ध्यान रखें कि कई बार बाजार दर MVR से काफी अधिक होती है, इसलिए रजिस्ट्री के समय दोनों की तुलना ज़रूरी है।
भूमि मूल्य प्रभावित करने वाले प्रमुख कारक (Bihar Land Price Factors)
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स्थान (Location):
पटना, मुजफ्फरपुर जैसे शहरी क्षेत्र महंगे हैं जबकि ग्रामीण इलाके सस्ते। -
भूमि का प्रकार (Type of Land):
कृषि भूमि प्रति एकड़ बिकती है जबकि शहरी जमीन प्रति वर्ग फुट या कट्ठा। -
विकास परियोजनाएँ (Development Projects):
मेट्रो, रिंग रोड, AIIMS और औद्योगिक कॉरिडोर जैसी परियोजनाएँ कीमतें बढ़ा देती हैं। -
बाजार दर बनाम एमवीआर (Market vs MVR):
निबंधन विभाग की एमवीआर दर अक्सर बाजार दर से कम होती है।
जमीन की दर कैसे पता करें?
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ऑनलाइन एमवीआर कैलकुलेटर: बिहार भूमि पोर्टल से सरकारी दर देखें।
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रियल एस्टेट वेबसाइट: 99acres, OLX, MagicBricks पर मौजूदा बाजार दर खोजें।
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स्थानीय एजेंट: क्षेत्र की सटीक जानकारी के लिए रियल एस्टेट एजेंट से पूछें।
निष्कर्ष
बिहार में जमीन की कीमतें स्थान, विकास और मांग पर निर्भर करती हैं। पटना और मुजफ्फरपुर जैसे शहरों में दरें ऊंची हैं, जबकि ग्रामीण इलाकों में अभी भी जमीन किफायती है। निवेशक और खरीदार अगर सही जानकारी लेकर कदम उठाते हैं तो आने वाले समय में उन्हें बेहतर रिटर्न मिल सकता है।
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